楼盘汇总文章推荐联系我们 深圳小产权房官网-提供深圳全新一手小产权房源信息,村委统建楼,军产房源信息!

全国咨询热线

24小时热线:13827447959
深圳小产权房网二维码
网站首页 » 特别推荐 » 购买小产权房的6大风险,知道不会吃亏!

购买小产权房的6大风险,知道不会吃亏!

最近,小编接到几个关于购房的咨询。

说真的,购房真的是人生一大事,也是人生中很让人头疼的大事。

近年来全国各地的房价一直涨涨涨,有多少人由于首付就现已停步于售楼部的门口。

小产权房在价格上有着显着的优势,因此,越来越多的人挑选了购买“小产权房”。

小产权房能不能买?

在回答之前,小编先要给咱们遍及几个比较重要的概念,以便于咱们理解。

土地所有权vs土地运用权

根据我国《宪法》规则,土地的所有权归于国家和团体所有。

土地运用权是国家向安排、机构或个人出让的一项运用权。所以个人是不可能获得土地的所有权,而只能享有土地的运用权。

《中华人民共和国宪法》第十条

城市的土地归于国家所有。

乡村和城市市郊的土地,除由法令规则归于国家所有的以外,归于团体所有;宅基地和自留地、自留山,也归于团体所有。

国家为了公共利益的需求,可以按照法令规则对土地实行征收或许征用并给予补偿。

任何安排或许个人不得侵吞、生意或许以其他方式不合法转让土地。土地的运用权可以按照法令的规则转让。

全部运用土地的安排和个人有必要合理地运用土地。

房子产权

一般地,房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成。

房子所有权是私有财产权的一种,归于个人产权,受我国《物权法》维护,期限为永久。

而土地运用权根据有关法规为40年、50年或70年不等,届满主动续期,续费按其时的1%-10%来增收(即土地运用权出让金),获得土地持续运用权。

小产权房vs大产权房

小产权房,是指在乡村团体土地上缔造的房子,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部分颁布,而是由乡政府或村政府颁布,所以称“乡产权房”,亦称“小产权房”。

乡政府或村政府颁布的产权证,不是真实合法有用的产权证。

小产权房不是法令上的概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

说到底,这类房子在建筑时没有向政府“交税”(主要是土地运用费),没有国家发放的土地运用证和预售许可证,购房合同也不能在疆土房管局存案。

小产权房的类型

1、原住村民在团体缔造用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。该类房子只归于该乡村的团体所有者,非本村的市民不得购买。

2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功用开发或运用,在团体企业用地或许占用犁地违法缔造的房子。该类房子是严重的违章建筑。

3、村团体安排在团体用地上缔造的统建楼,该类房子一般是农人会集动迁安顿名义缔造的。

4、开发商出钱,村里团体出地,协作缔造的楼盘。违背《土地管理法》的强制性规则。

5、部分二手房:有些二手房没处理征地手续及欠缴土地出让金就进行买卖,关于这种房子的生意合同无效。

小产权房的类型,其在实践中的表现方式可能有所不同,但根本可归于上述五种性质中的一种。

大产权房

简略来说,由国家发放产权证的就叫“大产权房”。

咱们平常购买的一般商品房,根本都归于大产权房。

1、小产权房没有“五证”,不能办房产证,不受法令维护,只要部分产权。

“五证”:《国有土地运用证》、《缔造用地规划许可证》、《缔造工程规划许可证》、《缔造工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

2、与国家规划抵触的小产权房,政府要拆迁时,根本不会得到政府拆迁安顿补偿。

3、小产权房缔造成本低,房子质量无人监督,存在安全隐患。售后管理差,购房者的日子质量难确保。

4、没有正规合法的产权证,不能典当或上市转卖。

5、不能在房地产管理部分挂号存案,不能获得典当他项权力,不能进行典当借款。也就是说,买小产权房不能借款,只能一次性付全款。

6、小产权房生意合同的效能一般确定无效为准则,但也区分不同状况:

关于发生在本乡范围内乡村团体经济安排成员之间的乡村房子生意,该房子生意合同确定有用。

关于将房子出售给本乡以外的人员的,假如获得有关安排和部分同意的,可以确定合同有用。

关于将房子出售给本乡以外的人员,未经有关安排和部分同意,假如合同没有实践实行或许购房人没有实践寓居运用该房子的,该合同应作无效处理。

综上所述,小产权房存在的重要因素正是由于方针法令规则中存在许多模糊不清的当地,在合法与不合法之间给小产权房留下一个擦边球的空间,导致各地缔造众多,价格便宜。

小产权房能不能买,答案现已很显然了。

小编只能说,小产权房能买,但其存在的较大法令风险咱们务必谨慎对待。

再之,2017年9月20日疆土资源部再次重申:避免小产权房经过不动产挂号合法化。

假如说,用来一次性付全款购买小产权房的额满足付大产权房的首付了,那挑选大产权房会愈加安全。