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深圳小产权房有望“合法化”?

一直以来,很多人对深圳小产权房都抱有“幻想”。近日,一则深圳小产权房可转正的消息,触动了人们的神经。梳理官方说法后发现,这一次,深圳处理的是产业类和公共配套类房屋,特别强调不包含城中村的住宅类小产权房。当然,这个“口子”的开启,让小产权房的未来又多了一分想象空间。同时,值得深思的是,为何首开小产权房转正阀门是深圳?究竟释放了什么样的信号?

7月27日下午,深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》,意见稿对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确的方向。

其中有2大重磅消息:

产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可直接申请为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。这意味着,深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正!

小产权房“合法化” ,为什么是深圳?

在1992年和2004年,深圳进行了两次土地“国有化”行动,整个城市名义上成为全部由国有土地组成的地区,但由此产生的“抢建”、“违建”现象,给深圳带来了长期困扰的违法建筑历史遗留问题。根据深圳规土委的数据,截至2014年底,全市违法建筑共37.30万栋,4.28亿平方米,其中,工业类违建1.80亿平方米,占违建总量41.93%;住宅类违建1.72亿平方米,占40.08%;商业和办公类违建0.26亿平方米,占6.02%;多种用途类、公共配套类等其它违法建筑0.51亿平方米,占11.98%。数量众多的历史违建,承载了深圳大量的居住人口和产业,也影响着城市更新与发展的进程。自2001年起,深圳开始启动“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。截至2016年底,违法建筑面积仍高达4.05亿平方米,占据了近深圳市总建设量的一半。

深圳小产权房还是值得大家持续关注和期待的!