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大爆料!深圳松岗80万㎡特大地铁项目规划曝光,单住宅就有49栋!

最新重磅音讯!宝安松岗片区11号线上,行将新增一个近80万㎡的大型地铁上盖项目!

据深圳规土委近来发布的布告,现在松岗地铁上盖项目已完成了全体规划规划,总建面79.6万㎡。住所就占了66.3万㎡,共49栋;其间保证房占了30万㎡(12栋3600套)!此外,还有一个72班的九年一贯制校园。


楼校长得到的内部音讯是,该项目由深圳地铁建造,暂未有其他明确协作开发商,现在保证房部分现已开工了。


以下楼校长给我们扒出来的超详细项目状况,拿走不谢~


大爆料!深圳松岗80万㎡特大地铁项目规划曝光,单住宅就有49栋!


一、独家项目信息+实探


先来看看详细方位。

项目坐落宝安区松岗片区松福大道以北,朗碧路以西,西北面为茅洲河。其实就是11号线终点站碧头,血统纯粹的大型地铁上盖项目。


根据规土委公示的布告,该项目分三个地块开发,总建面79.6万㎡,包括了住所、商业、保证房、校园、幼儿园、车辆段等。


楼校长提炼了几个要点信息:


·大部分是住所。总建积796070㎡,其间住所修建面积663269㎡,商业建面64324㎡,公共配套修建面积68477㎡。


·保证房占了住所面积近半。住所部分中商品房面积是38万㎡,规划图显现共13栋33-39层的楼房、18栋11层的小高层、6栋6层高的多层住所;人才保证房规划30万㎡,规划图显现12栋30-44层的楼房,估计供给3600套。


·一所九年一贯制校园+三所幼儿园。项目配置了一所72班的九年一贯制校园,其间45班小学、27班中学。三所幼儿园中,两所是12班、一所9班。


·项目配套完全。加上地下面积,商业共有7.6万㎡。别的项目规划了6895个停车位、体育馆、菜市场、活动中心等公共配套。


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项目规划分布图

超详细官方材料请下拉查看,内含完好规划图和三大地块建造目标:


项目总用地面积392822平方米,用地性质为轨道交通设备+二类居住用地(S3+R2)、教育设备用地(GIC5),总计容修建面积796070平方米,其间住所修建面积663269平方米,商业修建面积64324平方米,公共配套修建面积68477平方米,容积率2.03,地下商业修建面积12000平方米,一级修建覆盖率≤65%(含车辆段盖板面积),二级修建覆盖率≤25%,美化覆盖率≥30%,机动车泊车位6895个,修建限高≤150米。


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项目共分为以下三个宗地:


1-01宗地为松岗车辆段上盖人才住所和保证性住所项目,规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地(S3+R2),用地面积60118平方米,计容修建面积300000平方米,其间住所修建面积282295平方米,商业修建面积8400平方米,公共配套修建面积9305平方米,容积率5.0。


1-02宗地为深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目,规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地(S3+R2),用地面积297689平方米,计容修建面积456070平方米,其间住所修建面积380974平方米,商业修建面积55924平方米(包括体育场馆5000㎡,占地24200㎡),公共配套修建面积19172平方米,容积率1.54,地下商业修建面积12000平方米。


1-03宗地为72班九年一贯制校园,规划用地性质为教育设备用地(GIC5),用地面积35015平方米,计容修建面积40000平方米,容积率1.15。


楼校长得到的内部音讯是,现在项目是由深圳地铁代建,工期大概是2-3年,其间保证房部分已开端开工。


不过昨天下午楼校长实探发现,保证房只建到两三层就暂时罢工了。据现场工作人员泄漏,要等深圳地铁公司的开发办公室建好后,保证房才会持续上盖。从头开工详细时刻不决,估计最迟也不会超越下一年。


项目地块就在碧头地铁站A出口,不过现在围挡的工程信息牌只显现了榜首标段的建造状况:建面18.5万㎡,其间包括6栋多层住所(6层)、18栋高层修建(11层)。


深圳小产权房描述图


对照规划图,其实就是02住所地块的一部分规划,也可能是其商品房的一期工程。别的的13栋33-39层住所楼房,估计会放到后边再开发。


围挡在建的一期商品房部分

楼校长还发现了一张十分老旧的项目全体效果图,工程牌上也没有详细的修建面积相关信息。但根本上跟最新公示的规划图共同,我们将就着看吧~(不过的确也是大得震撼)


一路之隔有个旧改项目:福森碧头上城。广告牌打的名字是福森新天地,但现在网上还查不到详细信息。


深圳小产权房描述图


实际上,松岗地铁上盖项目早在4年前就曾传出要建保证房的音讯,但详细规划一直迟迟未落定。


楼校长在深圳住建局官网查询得知,2014年9月项目榜首次进行造价咨询投标,2015年1月开端招监理。


直到2016年,项目正式列入保证性安居房开工项目,并定于12月开工。只不过在上一年8月份,项目又再次针对保证房可行性从头投标。


历经四年,该项目总算以“商品房+保证房”的规划问世。尽管仅仅规划公示,但从现场效果图来看,大体上根本落定了。


二、周边楼盘+片区规划


既然是配套完全的大型地铁上盖项目,关于周边来说也不失为利好。


现在碧头+松岗地铁站邻近新盘项目并不多,仅有住所新盘满京华云著前不久才开盘,带精装单价4.3-4.4万/平;别的两个新盘都只剩公寓产品,其间联投东方已是尾盘,松河瑞园二期开盘时刻不决。


周边二手房并不多,根本楼龄都在10年以上,价格2.9-5万/平不等。


关于大部分深圳人来说,近年来松岗不如沙井福永“嬉闹”。因为片区新盘少导致曝光量小,因而显得相对低沉。


其实松岗坐落深圳西北片区,紧挨着沙井和光亮,临着东莞虎门、长安。因而比如大空港、海洋新城以及全球世界会展中心等严重规划,松岗都是辐射区域。


深圳小产权房描述图

宝安片区方位图(来历网络)


根据宝安十三五规划,松岗和福永、沙井将联合打造宝安先进制作工业城和科技立异工业城。其间松岗是107国道黄金商务带、先进制作工业城、科技立异工业城的重要组成部分。


除了工业重镇,松岗还有“公园松岗、水岸新城”的定位。公开数据显现,松岗有山林、公园、绿洲等覆盖面积达15.58平方公里,覆盖率达42%,已建成30个社区公园,近期要点建成5个公园、4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道等。


交通方面,松岗现在已注册的只要11号线(快线),衔接福田、南山、前海、宝安片区。在建的6号线(快线)则衔接龙华、光亮、福田,估计2020年注册。远期规划的26号线将与穗莞深城际线换乘,估计2022年后开建。


最终附上十三五规划中松岗严重项目一览:

深圳小产权房描述图